서현진 26억 전세보증금 못 받았다 집주인 파산에 청담동 빌라 다시 경매 배우 서현진 소식을 보다가 금액을 보고 두 번 놀랐습니다. 전세보증금이 무려 26억5000만원. 그런데 이 돈을 계약이 끝난 뒤에도 돌려받지 못했고, 결국 집주인까지 파산하면서 해당 집이 다시 경매에 나오게 됐다고 합니다.
더 놀라운 건 경매 최저입찰가입니다
더 놀라운 건 경매 최저입찰가입니다. 14억7129만원. 단순 계산하면 서현진의 전세보증금보다 약 11억8000만원이나 낮습니다. 도대체 어떻게 된 일일까요.
시작은 2020년, 전세금 25억원이었다 서현진은 2020년 4월 서울 강남구 청담동에 있는 고급빌라 ‘헤스티아’ 4층 을 전세로 계약했습니다.
당시 보증금은 25억원. 이후 계약을 연장하면서 보증금을 1억2500만원 올려 총 26억5000만원 이 됐습니다. 그런데 문제가 생겼습니다.
2024년 4월 전세계약이 종료됐지만 임대인이 보증금을 돌려주지 못한 겁니다.
결국 서현진은 같은 해 9월 임차권등기를 통해 자신의 권리를 유지하면서 보증금 반환 절차에 나선 것으로 전해졌습니다.
25억에서 시작해 26억5000만원까지 맡겼으니 세입자 입장에서는 정말 잠이 오지 않을 것 같습니다.
결국 서현진이 직접 경매 신청 보증금을 돌려받지 못하자 서현진은 법적 절차를 밟았습니다. 법원은 서현진의 신청에 따라 해당 주택에 대해 강제경매 개시 결정을 내렸습니다.
이 집은 2024년 9월 약 28억7363만원 의 감정가로 처음 경매시장에
이 집은 2024년 9월 약 28억7363만원 의 감정가로 처음 경매시장에 나왔습니다. 처음 가격만 보면 전세보증금 26억5000만원보다 높습니다.
그런데 아무도 사겠다는 사람이 나타나지 않았습니다.
한 번, 두 번, 세 번 유찰되면서 가격이 계속 떨어졌고 결국 최저입찰가가 14억원대까지 내려간 상태에서 경매 절차가 중단됐습니다.
그리고 집주인의 파산 이후 다시 경매 절차가 진행되면서 10월 6일 최저입찰가 14억7129만원으로 재경매 가 예정되었습니다.
서현진 전세보증금 26억5000만원 재경매 최저입찰가 14억7129만원 차이가 약 11억7871만원 입니다. 물론 최저입찰가가 실제 낙찰가격은 아닙니다.
경쟁이 붙으면 이보다 높은 가격에 낙찰될 수도 있습니다
경쟁이 붙으면 이보다 높은 가격에 낙찰될 수도 있습니다.
경매가 얼마에 낙찰되고 각 권리의 우선순위와 경매비용·법정 우선채권 등을 적용한 뒤 실제 배당액이 결정되기 때문입니다.
그래도 서현진에게 유리한 부분은 있다 그나마 다행인 점도 있습니다. 서현진은 등기상 최선순위 권리자 로 파악됩니다.
따라서 낙찰대금에서 경매비용과 법정 우선채권 등을 먼저 처리한 뒤 남은 금액에서 서현진에게 배당이 돌아가는 구조라고 합니다.
문제는 그 금액으로 보증금 26억5000만원을 모두 충당하지 못할 경우입니다.
부 족한 보증금은 임대인에게 추가로 받아야 하는데 집주인이 이미 파산한 상태이기 때문에 남아 있는 재산과 파산절차에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
집주인에게 무슨 일이 있었나 이번에 더 눈길을 끄는 부분은 집주인의 상황입니다
집주인에게 무슨 일이 있었나 이번에 더 눈길을 끄는 부분은 집주인의 상황입니다.
집주인은 강남권에서 고급주택 사업을 해온 이혜진 대표로, 고급주택 브랜드 ‘브르넨’을 통해 사업을 진행했지만 자금난을 겪었고 결국 파산한 것으로 전해졌습니다.
이번 경매에는 서현진의 전세보증금이 걸려 있는 헤스티아 4층뿐 아니라 같은 건물 3층과 브르넨청담 5층 등 집주인이 보유했던 부동산 3건이 나온 것으로 보도됐습니다.
특히 서현진이 거주했던 주택에는 전세 관련 권리 외에도 금융기관 근저당권 등이 설정됐던 것으로 전해집니다.
고급빌라라고 해서 전세보증금이 무조건 안전한 것은 아니라는 사실을 보여주는 사례이기도 합니다.
서현진은 지금 어디에 살고 있을까 서현진은 현재 이 청담동 빌라를 떠난 것으로 알려졌습니다.
서울 성동구 옥수동에 자신이 보유하고 있던 아파트로 거처를 옮겼다고 합니다
서울 성동구 옥수동에 자신이 보유하고 있던 아파트로 거처를 옮겼다고 합니다. 26억5000만원.
평범한 사람에게는 상상하기도 어려운 금액이지만, 금액의 크기를 떠나 세입자에게 전세보증금은 결국 ‘내 돈’입니다.
계약이 끝나면 당연히 돌아올 것이라고 생각했던 돈을 받기 위해 경매까지 신청해야 했다면 그 과정에서 받았을 스트레스도 상당했을 것 같습니다.
14억7129만원에서 시작하는 이번 재경매가 실제 얼마에 낙찰될지, 그리고 서현진이 26억5000만원의 보증금을 얼마나 회수할 수 있을지입니다.
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- 더 놀라운 건 경매 최저입찰가입니다.
- 이 집은 2024년 9월 약 28억7363만원 의 감정가로 처음 경매시장에 나왔습니다.
- 경쟁이 붙으면 이보다 높은 가격에 낙찰될 수도 있습니다.
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